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出售的房產后被拆遷,是否可以獲取補償?

發布日期:2020-06-10    作者:房產律師

(為保護當事人隱私安全及避免不必要紛爭,以下當事人姓名均為化名,如果雷同,可以我們聯系,我們將予以撤銷。)

一.基本案情
原告訴稱
        原告孫某一訴稱:1995年10月經被告孫某二介紹,原告孫某一到某某實業公司當礦工,被告介紹原告購買某某路某某實業公司宿舍路北X排XX號的房產。因當時被告孫某二是該單位的正式工作人員,原告就以被告孫某二的名字購買了上述房產,且辦理了房產證及土地使用證。原告自購買之日一直住到2014年7月28日房屋被拆遷。為了辦理房產過戶,原告多次找被告協商,被告不予配合。被告的行為侵犯了原告的合法權益。原告為此訴至本院。現請求法院判決原某某市某某區某某路某某實業公司宿舍路北X排XX號房屋拆遷置換的位于某某市某某小區X號樓X單元XXX室的房屋為原告所有;原某某市某某區某某路某某實業公司宿舍路北X排XX號房屋拆遷后的相關補償款均歸原告所有。

被告辯稱 
        被告孫某二辯稱:本案訴爭的某某市某某區某某路某某實業公司宿舍路北X排XX號房屋拆遷置換的某某市某某小區X號樓X單元XXX室房屋的所有權人是被告。因該訴爭房產是被告所享有的本單位某某實業公司的福利住房,被告于1993年對自己的福利住房進行了大修,修建了大門、廚房等。在1995年借給原告居住,原告遂將其占為己有。在該福利住房拆遷過程中,政府又對被拆遷人多補助20平方米的房屋福利。因此,該訴爭房產是被告所有,兩原告的侵權行為應立即停止,將占有的訴爭房產返還給被告。由于訴爭房產的所有權人是被告,且相關產權證也是被告的名字,原告應立即搬離該房產,并將所得到的所有房產拆遷補償款交還給被告。原告應支付被告占用房產期間的占用費,應按照同地段的房屋租賃費計算至房產拆遷之日。

二.法院判決 
        根據當事人的陳述和經審查確認的證據,本院認定事實如下:2000年左右,某某有限責任公司某某實業公司進行住房改房。被告孫某二是該單位的正式職工,享受房改福利待遇。原告孫某一、張某三是夫妻關系。在房改期間,兩原告以被告孫某二的名義購買了坐落于某某市某某區某某路某某實業公司宿舍路北X排XX號的房改房,并將該房屋的土地使用權和房屋所有權證登記在被告孫某二名下,但該房屋的土地使用證和房屋所有權證由兩原告領取。原告孫某一、張某三自購買后一直居住于涉案房屋中。后涉案房屋因被征收拆遷于2013年4月16日被勘查評估。經評估涉案房屋的貨幣補償總額為146,389.64元。2014年7月28日,原告孫某一將涉案房屋交由某某實業有限公司先行拆除。2014年8月4日某某實業有限公司棚戶區改造辦公室通知原告進行選房。現原、被告就涉案房屋拆遷補償權益發生爭議訴至本院。 
        另查明,涉案房屋拆遷置換的房屋為坐落于某某市某某區某某小區X號樓東X單元XXX室,該置換的房屋未上房。

三.法院判決 
        原坐落于某某市某某區某某路某某實業公司宿舍路北X排XX號的房屋被拆遷后置換的坐落于某某市某某區某某小區X號樓X單元XXX室的房屋歸原告孫某一、張某三所有;

四.律師點評 
        本案爭議焦點為涉案房屋權屬問題。《中華人民共和國物權法》第十七條規定“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。”《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(一)》第二條規定“當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人,請求確認其享有物權的,應予支持。” 
        本案中,原告孫某一、張某三以被告孫某二的名義購買了涉案房屋。涉案房屋雖登記在被告孫某二名下,但是原告孫某一、張某三實際出資購買。原告孫某一、張某三自購買后至房屋被征收拆遷一直居住在涉案房屋中,且涉案房屋的土地使用證和房屋所有權證由兩原告領取。雖然不動產權屬證書對不動產物權的歸屬具有推定的證據效力,但若房屋的權屬產生爭議,則需要在查清事實基礎上進行確權。因此原告孫某一、張某三作為涉案房屋的實際購買人應是涉案房屋的真實權利人。 
        綜上,原告訴請涉案房屋拆遷置換的位于某某市某某小區X號樓X單元XXX室的房屋及被拆遷后的附屬物補償均歸其所有,予以支持。兩原告作為涉案房屋的真實權利人,對涉案房屋享有占有、使用、收益、處分的權利。涉案房屋現已因被征收拆遷而拆除,且被拆遷置換的房屋尚未上房,因此被告反訴原告返還上述拆遷置換房屋、搬離涉案房屋并支付占用費,沒有事實和法律依據,不予支持。


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