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被借名買房者,是否有擁有該房屋的權益?

發布日期:2020-07-02    作者:房產律師

(為保護當事人隱私安全及避免不必要紛爭,以下當事人姓名均為化名,如果雷同,可以我們聯系,我們將予以撤銷。)

一.基本案情
上訴人訴稱
一、原審判決對首付款的認定錯誤。
        原審判決認定“案涉房屋首付款332800元由原告葉慶康支付”系事實認定錯誤。首付款中332800元中,有一筆132800元是由上訴人葉某一的父親葉某二支付的。這一點上訴人在一審時,也向一審法院提交了葉某二的銀行流水憑證,該筆銀行流水的發生時間、交易金額與開發商xx公司開具發票的時間、金額完全對應。 
        而被上訴人在一審階段提交的有關首付款的證據,始終缺少132800元的支付憑證。案涉房屋首付款332800元,是分3筆支付,一筆是2013年1月31日的50000元,第二筆是2013年2月20日的150000元,第三筆是2013年3月15日支付的132800元。 
        被上訴人主張在2013年2月20日支付了2筆150000元,其中一筆是支付第二筆首付款,另一筆是支付2013年3月15日的132800元。 
        但根據開發商的交易習慣,均是收到多少款項便開多少金額的發票。所以被上訴人在一審時主張的最后一筆首付款是其支付的說法,是違背基本事實的。
二、原審判決對按揭還款的認定錯誤,原審判決認定案涉房屋銀行按揭貸款由被上訴人償還,共計還款614000元,系認定錯誤。首先,銀行按揭貸款的實際金額為56萬元,并非是76萬元。2013年6月11日,上訴人葉某一向銀行申請住房貸款時,因為當時還是學生,無法貸款76萬元,只能貸出56萬元,并且還款期限要縮短至10年,所以原先簽的貸款76萬的合同,需要提前還款20萬元。而提前還款的20萬元,被上訴人僅支付了10萬元,所以一審判決認定被上訴人截至2018年11月20日的還貸金額為614000元是錯誤的。 
        綜上,請求二審法院:1.撤銷杭州市人民法院撤回民事判決第一、二項,改判駁回葉慶康的全部訴訟請求。

被上訴人辯稱
一審的判決認定事實清楚,適用法律正確,上訴人的上訴請求沒有事實和法律依據。 
        被上訴人系案涉房屋的實際出資人和所有權人,一審已經查明的情況包括案涉房屋的首付款332800元,按揭款614000元,以及裝修款均是由被上訴人支付的,案涉房屋購房的所有相關資料原件都是由被上訴人實際持有的,案涉房屋亦由被上訴人及其家人實際居住至今,對此上訴人都是確認的。 
        一審法院對于出資情況的認定,基于被上訴人提供的內容詳實的銀行流水、收款收據等眾多的材料,同時在一審的多次庭前會議,以及庭審過程當中,特別是葉某一本人經法庭通知親自到庭說明的那次開庭,其對于房屋多年以來一直是葉某三一家居住的情況,也是予以確認的。其中包括332800元首付款的問題,購房的時候,葉某一還在高中就讀,沒有任何的經濟來源,其父親葉某二是借名買房的推動者,到雙方之間的糾紛激化的初期,葉某二也是認可了這個事實的,后來是迫于妻兒的壓力,才采取了回避的態度。 
        借名買房的合理性問題,原審已經充分審查了,從整個過程看下來,確實還是合情合理。 
        綜上,對于購房款、裝修款、房產證,所有的收房手續,所有的錢款支出,包括所有的合同發票,還按揭款的銀行卡全部都是被上訴人持有,已經達到了高度蓋然性的證明標準,但是反觀上訴人,沒有提供關于自己出資的任何的有力證明,所以請求二審法院依法駁回上訴人上訴。

二.法院查明
原審法院查明 
        案涉房屋建筑面積為134.17平方米,其中套內建筑面積為107.58平方米,房屋總價款為1092800元,首付款為332800元,銀行按揭貸款為760000元,交房時因實際面積差價返還1383元。 
        《房屋產權證》上登記的房屋所有權人為葉某一。案涉房屋首付款332800元由葉某三支付,東田巨城置業公司分三次開具《銷售不動產統一發票》,分別為2013年1月31日為50000元,2013年2月20日為150000元,2013年3月15日為132800元,發票中付款人名稱均開具成葉某一,該些發票均由葉某三持有。 
        案涉房屋銀行按揭貸款由葉某三及其妻子楊某一償還,還款銀行卡為尾號為5312的xx銀行借記卡,該卡由葉某三持有,截至2018年11月20日,共計還款614000元,后葉漢雄將還款銀行卡更換成尾號為0158的xx銀行借記卡,并于2018年11月27日一次性提前償還剩余銀行按揭貸款292000元。 
        案涉房屋裝修裝飾款項均由葉某三支付,且裝修裝飾合同單據等資料均由葉某三持有。案涉房屋由葉某三及其妻子、女兒共同居住。另查明:2013年3月15日,葉某一與xx置業公司簽訂《浙江省商品房買賣合同》,買受人處由葉某一本人簽字,在該合同的附件上,葉某三書寫“葉某一”并捺印。

二審法院查明 
        經審理,本院查明的事實與原審法院查明的事實一致。

三.法院判決 
        駁回上訴,維持原判。

四.律師點評 
        本案訟爭的余杭區xx房屋系以葉某一的名義與xx置業公司簽訂《浙江省商品房買賣合同》購買,并登記在葉某一的名下。但根據葉某三在一審中提供證據能夠證實購買該房屋的首付款及按揭款均系葉某三夫婦支付,結合該房屋由葉某三裝修并實際居住的實際情況,原審法院認定葉某三系借葉某一的名義購買,該房屋應屬葉某三所有正確。 
        關于葉某一上訴中提出的部分首付款及裝修款系其父親支付一節,因葉某一沒有提供其父親葉某二為本案所涉的房屋支付過購房款和裝修款的確鑿證據,同時,結合葉某二在2018年10月28日的律師調查筆錄中所作的“首付款是葉某三支付的”,“后來按揭款都是葉某三歸還的”,房屋“是慶康裝修及居住”的陳述,原審法院認定購房款及裝修款系葉慶康支付正確。關于原審法院對上述律師的調查筆錄的效力予以確認是否得當的問題,因該筆錄中有葉某一父親葉某二的簽名,如葉某一對該簽名的真實性有異議可以申請鑒定,也僅以葉某二沒有出庭作證為由,要求否定該筆錄的證據效力,故不予采納。綜上所述,原審法院對本案的事實認定清楚,適用法律得當。

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