咨詢律師 找律師 案件委托   熱門省份: 北京 浙江 上海 山東 廣東 天津 重慶 江蘇 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨詢網 法律咨詢 律師在線 法律百科
我的位置:110網首頁 >> 資料庫 >> 案例分析 >> 民商類案例 >> 合同糾紛案例 >> 查看資料

借名購買的央產房,可以辦理過戶登記嗎?

發布日期:2020-07-05    作者:房產律師

 一、基本案情
  上訴人訴稱
  馬曉婧上訴請求:認可原審判決第一項,請求撤銷一審判決第二、三項,依法改判張江河、王琥賠償馬曉婧損失200萬元;本案一、二審訴訟費由張江河、王琥負擔。事實和理由:我給父母出資購房產生的是借名買房無效后的合同之債,而不是借貸之債。原審法院的損失計算遠遠低于因合同無效給我方造成的實際經濟損失。
  被上訴人辯稱
  張江河、王琥辯稱:同意一審判決,不同意馬曉婧的上訴請求,請求法院依法維持一審判決。
  二、法院查明
  一審法院認定事實:何淑珍(2007年4月27日去世)與劉本如(2014年5月24日去世)原系夫妻,共育有子女四人,即馬曉婧、王琥、張江河、孔洪江。孔洪江曾用名為孔永源。
  2005年11月28日,劉本如(買受人)與A報社(出賣人)簽訂的《A報社經濟適用住房買賣合同》,約定A報社將北京市A房屋(以下簡稱A號房)出售給劉本如。之后,A號房轉移登記至劉本如名下,產權來源為“經濟適用住房”。
  訴訟中,馬曉婧申請對2108號房在2016年8月31日的市場價值進行評估。2019年1月17日,北京大地房地產評估有限公司出具《退案函》,其表示A號房屋為A報社經濟適用住房,屬于中直機關單位的經濟適用住房,該類房產目前不能上市交易,故導致無法對該房產進行房屋市場價值的相關鑒定評估工作,因此退回此次司法鑒定委托項目。
  2015年1月18日,馬曉婧又以房屋買賣合同為由將A報社訴至法院,稱其與劉本如之間存在借名買房關系,要求A報社協助其辦理2108號房的過戶手續。后馬曉婧不服。2016年3月18日,涉案房屋系央產房,屬政策保障住房。馬曉婧依據劉本如的《證明書》,主張存在借名買房關系,并據此取得涉案房屋所有權并要求A報社配合過戶。但馬曉婧并未提交相應證據證明涉案房屋可依法辦理產權轉移登記,亦不能明確其要求A報社提供協助的具體內容。故原審法院據此駁回馬曉婧的訴訟請求,并不違反法律規定。故判決駁回上訴,維持原判。
  2015年,張江河、王琥于法院起訴孔洪江、馬曉婧法定繼承糾紛一案,2016年5月18日,判決如下一、位于北京市A房屋歸孔洪江所有,孔洪江于該判決生效之日起三個月內向張江河、王琥、馬曉婧各支付房屋折價款九十萬元。二、A號房由張江河、王琥、孔洪江和馬曉婧共同繼承,各占四分之一的份額。后馬曉婧上訴至北京市第三中級人民法院,其中法院認為部分稱現有證據并不足以證明馬曉婧系A號房屋的所有權人,也不足以證明A號房屋涉及案外第三人的份額,因此A號房屋在劉本如夫婦死亡之后應當認定為系劉本如夫婦的遺產。關于遺產繼承問題,馬曉婧雖提交《證明書》以證明該證明書為被繼承人劉本如的遺囑,但該證明書的內容和形式既不符合遺囑的實質要件,也不符合遺囑的形式要件,法院對馬曉婧關于被繼承人劉本如留有遺囑的上訴意見不予采信,故本案應按法定繼承處理。原審法院據此按照法定繼承處理并判令A號房屋由張江河、王琥、孔洪江和馬曉婧共同繼承,各占四分之一的份額,并無不當,法院予以維持。關于馬曉婧所稱本案被繼承人還有其他遺產且還存在債務問題,因各方原審時對此均未主張,故各方就此可另行解決。關于馬曉婧出資的問題亦可另行解決。故判決駁回上訴,維持原判。
  庭審中,馬曉婧提供收據、銀行憑證、證明書、《A報社經濟適用住房買賣合同》等證據,以此證明其向王琥、孔洪江、劉本如借款用于購買A號房。王琥、張江河認為所有收據顯示均是劉本如出資購買的A號房,證明書不符合遺囑形式,上述合同認可,買房與馬曉婧無關。
  一審法院認為,繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務,繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。生效民事判決書確認A號房由張江河、王琥、孔洪江和馬曉婧共同繼承,各占四分之一的份額,現孔洪江、馬曉婧就上述房屋簽訂《協議書》,故A號房由張江河、王琥各占四分之一的份額,馬曉婧占二分之一的份額。現馬曉婧向張江河、王琥主張返還A號房購房款,馬曉婧曾分別以所有權確認糾紛及房屋買賣合同糾紛起訴至法院要求確認A號房歸其所有及要求A報社協助其辦理A號房的過戶手續,但均被法院生效判決駁回其相應的訴訟請求,因此馬曉婧的出資應視為債權債務問題,現馬曉婧舉證證明其出過購房款,故A號房屋的繼承人應按比例償還債務,即張江河、王琥應分別返還馬曉婧186694.68元。關于經濟損失一節,鑒于以上意見,結合鑒定機構相關意見等因素,法院酌情予以確定。
  三、法院判決
  綜上,依照《中華人民共和國繼承法》第三十三條之規定,判決如下:一、王琥、張江河于判決生效后七日內分別返還馬曉婧十八萬六千六百九十四元六角八分;二、王琥于判決生效后七日內支付馬曉婧利息(計算方式:186694.68元×A銀行同期貸款利率×自2016年8月31日起至王琥實際付清上述186694.68元之日止),張江河于判決生效后七日內支付馬曉婧利息(計算方式:186694.68元×A銀行同期貸款利率×自2016年8月31日起至張江河實際付清上述186694.68元之日止);三、駁回馬曉婧的其他訴訟請求。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規定,如未在規定的期限內支付全部款項,則自逾期之日起按照A銀行規定的同期貸款利率的標準加倍支付遲延履行期間的債務利息。一審案件受理費14386元,由馬曉婧負擔7193元(已交納),由張江河、王琥負擔7193元(馬曉婧已交納,張江河、王琥于判決生效后七日內轉交給馬曉婧)。
  四、律師點評
  律師點評,根據生效法律文書認定,涉案房屋系劉本如的遺產,由張江河、王琥、馬曉婧、孔洪江共同繼承,各占四分之一的份額。現馬曉婧以其對購買房屋出資為由要求其他繼承人返還購房款,原審法院結合本案證據情況認定馬曉婧的出資應當視為債權債務問題,判令各繼承人按照比例償還債務,并結合鑒定機構相關意見酌予確定馬曉婧的經濟損失,處理適當,本院予以維持。

沒找到您需要的? 您可以 發布法律咨詢 ,我們的律師隨時在線為您服務
  • 問題越詳細,回答越精確,祝您的問題早日得到解決!
發布咨詢
發布您的法律問題
推薦律師
吳健弘律師
浙江杭州
陸騰達律師
重慶江北
馮倩雯律師
廣東廣州
李曉玲律師
山西太原
畢麗榮律師
廣東廣州
蒙彥軍律師
陜西西安
李大賀律師
河南鄭州
趙江濤律師
北京朝陽區
李曉航律師
黑龍江哈爾濱
熱點專題更多
免費法律咨詢 | 廣告服務 | 律師加盟 | 聯系方式 | 人才招聘 | 友情鏈接網站地圖
載入時間:0.10350秒 copyright?2006 110.com inc. all rights reserved.
版權所有:110.com
日韩中文字幕在线影院